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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬
- 參考單價：34.94 萬/坪
- 地址：
台南市
關廟區
巡府路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 4衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：25.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.7 坪
- 土地面積：28 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：59 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於關廟核心生活圈，生活機能成熟且格局優異（3 房 4 衛），對於重視家庭互動或三代同堂的買家來說，地理位置與空間配置是其主要賣點。然而，59 年的屋齡是最大的考量點，這不僅意味著更高的維修成本，也極大影響銀行貸款條件，通常購屋者需準備較高的自備款或現金比例。
是否值得購買： 若您是**「以自住為主且預算充足」的買家，願意投入資金進行老屋翻新，並確認土地商業用地的稅負與使用權益，此物件具備長期持有很高的居住價值與保值性。但若您是「預算有限」或「尋求短期投資」**的族群，建議需格外謹慎，因高單價搭配高齡房屋會帶來較多的持有成本與融資風險，建議再進一步評估結構檢測報告及銀行貸款成數後再做決定。
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